至于去年12月份，香港私人住宅售价指《mx54.ccc明星彩票软件APP》数报332.5，按月跌约2%，连跌7个月，是2017年4月后新低。
香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，比起去年11月份，12月份楼价指数跌幅略为收窄，主要反映当时内地放宽防疫措施，令“通关”初现曙光。而恢复“通关”对市场产生良好效应，故料下次公布的2023年1月份楼价指数跌幅会进一步收窄，2月份料持平，3月份可望录得轻微反弹。
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