8月1日-2日，“中国首席经济学家论坛暨第三届大湾区（黄埔）经济峰会”在广州举行，野村证券首席中国经济学家陆挺建议适度降息，提升内需，尤其是要降低存量贷款利率。

　　陆挺指出，房地产板块对中国GDP贡献在四分之一左右，而对经济波动的影响可能远超四分之一，这是因为房地产行业还扮演一个极为重要的、通过信贷市场来传递宽松货币和信贷政策的作用。前面几轮复苏中，房地产是每次复苏的发动机和领头羊。

　　陆挺分析称，对于2015-2022年期间30万亿左右的存量房贷，存量房贷利率估计平均在5.2%左右。存量房贷利率下调73bp之后，估计目前的存最房贷利率平均在4.5%左右。2024年第一季度，新增房贷利率为3.95%，估计二季度末，新增房贷利率（包括首套+二套）在3.5%左右。所以，估计目前存最房贷利率比新增房贷利率高100bp。

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　　“短期看，全国住房市场正处于复苏阶段，房价总体企稳回升 ⏲。中期看，新型城镇化工作继续推进，合理住房消费需求继续释放， ♋房价总体平稳向好。长期要视房地产税推进情况、租赁住房市场发展 ⛄情况等。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说。

　　本报记者 沈颢 【编辑:孙谦 】