证券时报记者 吴家明

今年以来，各地优化楼市政策频次加快。在政策利好推动下，市场活跃度出现一定程度的上升，二手房市场效果较为明显，但在业内人士看来，二手房市场的变化主要是由于业主的“以价换量”。

以深圳市场为例，乐有家研究中心监测数据显示，截至9月22日，第三季度以来深圳低于“参考价”10%成交的二手房源占比14.28%，低于“参考价”10%至20%成交占比达到30.64%，低于“参考价”20%以上成交的44.79%。三者相加，低于“参考价”成交的房源占比高达89.71%，与二季度相比再度上涨4.43%。

2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。多位业内人士反映，二手住房参考价刚刚推出时，深圳绝大多数的二手房业主报价都高于参考价，大多数普通二手房的参考价是当时业主挂牌价的七到八折。

记者在深圳多区走访时发现，不仅是被市场热议的学区房价格出现大幅回落，整个二手房市场的价格与2021年高峰相比都出现明显回落。乐有家研究中心的数据显示，8月深圳全市二手房平均成交价格为每平方米5.9万元，环比下跌0.34%。而在2021年初，深圳二手房平均成交价格在每平方米8.3万元左右。乐有家研究中心认为，深圳二手房价格从2021年下半年开始进入下行区间，随后持续3年回落，“以价换量”是趋势而不是短周期。同时，当均价接近6万元时，量的提升也愈发明显，可见价格调整到位后，客户的接受度也自然更高。

深圳乐有家数据显示，上周门店二手房带看量环比上涨21%，门店二手成交量环比上涨13%，与8月周成交持平。数据环比上涨主要还是因为周末叠加了中秋假期，实际近期市场交易活跃度与7至8月比仍有差距，市场后劲不足，预期的政策急需落地。

9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在会上表示，将降低存量房贷利率和统一房贷首付比例，引导商业银行存量房贷利率下降至新发放贷款利率水平，预计平均降幅大约在0.5个百分点。此外，统一首套房二套房贷款首付比例等。美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，总体而言此次央行在资金总量和价格方面提供了充裕支持，积极回应社会预期，对促进房地产市场平稳健康发展提供了有力的金融支持。同时呼吁政府相关部门尽快落实上述政策。

校对：杨舒欣

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　　本报记者 韩遂 【编辑:大仲马 】