为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

　　一

　　调整住房限购政策

　　（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

　　（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

　　二

　　优化住房信贷政策

　　（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

　　（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　三

　　调整住房税收政策

　　（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

　　本通知自2024年10月1日起施行。

责任编辑：曹睿潼

　　恩捷股份（002812）12月19日晚间公告 ❢，公司控股 ➥子公司上海恩捷与国轩高科签订《年度采购合同》，为保证国轩高科2023年度对锂电池隔离膜产品的需求，上海恩捷向国轩高科交付 ♒不含税总金额约为23亿元的产品 ♒。买大小一买大小有限公司

　　顺丰控股表示，国内疫情导致部分网点临时封控，影响了11 ⏳月部分业务的揽收，但凭借端直营模式的优势、高质量履约服务能力 ✅，公司物流业务量实现逆势增长，达10.57亿票，同比增幅为2.92%。双十一电商大促期间，业务量同比增长良好，电商退货件 ⛲量增长强劲 ♐。除顺丰外 ➦，申通11月业务量亦呈增长态势 ⛴， 录得12.08亿票，同比增长2.15%。相比之下，韵达、圆通业务量 ⚡表现不尽如人意，二者11月份业务量分别为14.8亿票、16.28亿票，同比降幅分别达21.4%、6.74%。

　　本报记者 吴渭 【编辑:左光斗 】