中国人民银行公告〔2019〕第16号自发布以来，对推动利率市场化改革、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。为落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，深化利率市场化改革，更好发挥市场机制作用，维护借贷双方合法权益，现就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜公告如下：

　　一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。

　　二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。

　　三、自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

　　四、自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商《178彩票软件是什么》业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

　　五、中国人民银行各省级分行应指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，指导辖区内金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。

　　六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。

　　本公告自发布之日起施行，中国人民银行公告〔2019〕第16号同时废止。此前相关规定与本公告不一致的，以本公告为准。

　　中国人民银行

　　2024年9月29日

责任编辑：何俊熹

　　深房中协认为，虽然2月深圳市场迎“开门红 ♏”，但成绩多少与此前因疫情以及春节假期原因所积压的需求得到了 ❓阶段性释放有关。当前各种关于支持住房需求的利好 ⏪政178彩票软件是什么策密集出台，但落地到当前深圳楼市的调控政策层面，不难看出， ⛲虽然大的国家性支持政策已应出尽出，但毕竟深圳楼市的特殊性，很 ⛷难看到深圳层面有实质性的松绑迹象。基于稳预期，防范楼市投机死 ♍灰复燃的角度出发，维持政策的平稳，乃至小幅调整，应该是深圳楼 ⛅市短期内的一个常态化现象，加之当前宏观经济仍处筑底修复期，刚 ⏳需客群的预期修复并不是短期内就能一蹴而就的。需要注意的是，过 ♏分乐观，指望深圳二手房成交金三银四立马“冲五破六”是缺乏基础 ⛅的，市场大概率将在3000-5000套/月这个水平波动运行。

　　至于难打理的问题...就跟总有人问住别墅打理卫生累不累 ♒一样，人家都住得起别墅了，还用自己打理卫生吗？同理 ♌，装得起全 ➧屋落地窗的盆友，也许根本不需要自己打理呢 ♏！178彩票软件是什么

　　本报记者 五听 【编辑:李亚伟 】