调查发现，率先受益的消费和旅游市场在带动购物中心租金回温的同时，进一步利好仓储物流市场。经济动能和企业景气度的提升也将使写字楼市场需求企稳回升。与此同时，低息环境为商业地产投资活动的反弹提供了良好的金融环境，投资者情绪明显改善，该机构预计2023年中国商业地产投资市场全年交易额超2500亿元(人民币，下同)，同比上涨15%-20%。

　　在经济活动复苏的带动下，疫情期间所累积的超额储蓄有望逐步释放为消费动能，线下客流的持续复苏，同步推动优质零售物业需求反弹。世邦魏理仕预计，2023年全国主要城市优质零售物业新增供应将突破800万平方米。分区域来看，未来三年仅有16%的新项目位于核心商圈，基于可租面积的稀缺性和品牌强劲的扩店意愿，全国18个主要城市核心商圈的租金有望在2023年实现0.9%的同比增长，一线城市核心商圈将录得更快的增速1.7%。整体市场方面，购物中心平均租金将于2024年企稳回升。

　　在写字楼板块，2022年，中国国内18个主要城市全年写字楼净吸纳量仅录得234万平方米，为2009年以来最低水平。报告展望2023年，随着企业扩张信心增强，世邦魏理仕预计写字楼租赁需求将于二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量。其中，金融和科技将继续担当写字楼租赁需求的主引擎。受外资对中国市场长期信心的利好，制造业仍具增长势能。

　　受益于国内消费的周期性反弹及汽车等高端制造业的供应链升级和外包所带来的利好，2023年中国国内主要城市高标仓净吸纳量有望超过640万平方米，同比增长30%。

　　而在大宗物业投资板块，2022年中国大宗物业投资总交易额累计2200亿元，同比下降22%。随着防疫政策优化《手机购彩大厅用户注册》“新十条”和一系列提振经济举措接连出台，投资者情绪将明显改善，报告预计2023年中国商业地产投资市场全年交易额超2500亿元，同比上涨15%-20%。

　　澳美货币政策从分化走向收敛 手机购彩大厅用户注册

　　不过我们认为欧洲经济面临的滞涨风险有可能迫使欧央行早于 ♍市场预期结束本轮加息周期。在12月的议息会议上，ECB在大幅 ⏬上调通胀预测的同时，下调了2023年经济增长预期，并且认为欧 ⛹元区在2022年年底将进入衰退 ♐。手机购彩大厅用户注册而由于能源危机的高度不确定性 ⛼、全球经济活动减弱以及融资条件收紧，ECB预计欧元区经济在2022年4季度和2023年1季度或连续处于收缩区间 ☼，2023 ♊年整体经济增长也将较为低迷（图表24）。而从目前的经济数据来 ➦看，一些领先指标比如德国IFO全国企业景气度指数与ZEW欧元 ✋区经济状况评估指数均已出现明显下行，而欧元区PMI数据虽然近 ⏰期自低位有所反弹，但依旧处于收缩区间（图表25）。此外，根据 中金宏观组对2023年欧美经济增长的预测[15]，欧元区GDP增长预计在-1.5%左右，低于美国的-1%。如果2023年 ❍欧洲经济增速整体不及美国，那么美元将大概率继续保持相对强势而 ❤随着欧洲经济的逐步走弱，欧央行有可能无法兑现目前市场对其的加 ♉息预期，而欧元对美元可能会因此走出一轮回调行情。

　　本报记者 车太铉 【编辑:蔡世远 】