为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

　　一

　　调整住房限购政策

　　（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

　　（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

　　二

　　优化住房信贷政策

　　（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

　　（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　三

　　调整住房税收政策

　　（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

　　本通知自2024年10月1日起施行。

责任编辑：曹睿潼

　　据中新网报道，据一项名为“安第斯亚马孙”的监测项目估计 ☸，2020年亚马孙雨林损失的原始森林超过200万公顷，砍伐的 ✅主要目的在于开辟牧场 ❤。世界自然基金会警告说，亚马孙地区森林覆 ♌盖及时比分500率已从原来的80%减少到58%，导致动植物资源遭到破坏，带 ♋来水土流失、暴雨、旱灾、土地荒漠化等一系列环境问题 ⛳。

　　“疫情期间美联储放水，美国的PE/VC市场也快速扩张， ✍给硅谷银行带来大量低息存款，这些硅谷的企业把从金融机构借到的 ♐钱都存在了硅谷银行，硅谷银行拿到了大量存款，却面临硅谷企业信 ❥贷需求下降的情况，便在美联储0利率时期，买了大量1%利率的美 ➡债与抵押贷款支持证券 ♐。”前述兴业证券分析师告诉记者 ♌。

　　本报记者 冯媛甄 【编辑:罗宾德拉纳特 】