为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

　　一

　　调整住房限购政策

　　（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴《拉斯维加斯官网注册》纳满1年及以上。

　　（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

　　（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

　　二

　　优化住房信贷政策

　　（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

　　（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　三

　　调整住房税收政策

　　（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

　　本通知自2024年10月1日起施行。

责任编辑：王馨茹

　　吴清在致辞中表示，当前，上海已拥有包括货币、债券、股票 ♍、外汇、黄金、大宗商品等现货和期货交易在内的各类市场，是全球 ✊金融要素市场最齐备的金融中心之一。2023年是全面贯彻落实党 ⌛的拉斯维加斯官网注册二十大精神的开局之年，也是实施上海国际金融中心“十四五”规 ♌划的关键一年。在此重要节点，中金所上市30年期国债期货，将更 ➠好发挥上海人民币资产配置中心和风险管理中心作用，进一步健全上 ❡海金融市场产品体系，同时有利于促进长期国债顺利发行 ☸，支持国家 ⛲财政政策实施，助力实体经济更好发展。下一阶段，上海将稳中求进 ♓，推动金融改革开放，营造一流环境，提供一流服务，全力支持包括 ➥金融期货市场在内的各类要素市场蓬勃发展。期望中金所能够持续完 ♒善产品体系 ⛎，不断提升市场能级，推动金融期货市场更好服务经济高 ⛄质量发展。

　　附原榜单：

　　本报记者 李瑞环 【编辑:秦怡 】