土地资产化改革从零到市场价格的溢值，数额较大，直接计入了国 ☻内生产总值 ➥。如果从1978年算起 ♐，其贡献了年平均2.57%的GDP增长率 ♏。然而，土地出让是90年代才能开始的，如果从1992年算起，其贡献了年平均3.76% GDP增长速度 ♊。而如果从城镇住宅商品化改革完成，房地产 ➧公司大发展的2000年算起，其贡献了年平均4.99%的GDP ☼增长速度。关于土地出让金是不是应该进入GDP ➠，学术和政策研究界有两种看法。不论怎么说 ⛸，与市场经 ⌛济国家不一样的是，它是一种土地不断地从零价格到市场价格向城镇 ⏫居住和工商物流业转移的过程。在1978年以来到1991年间， ❓土地转移是无偿划拨的 ♍。但是，从1992年起，建设用地开始有偿 ⛺出让。90年代中期后 ➥，特别是1998年城镇住宅商品化改革，出 ⚡现了大量的房地产开发公司，房地产行业从无到有。土地出让，从支 ☸出法核算是一项大的投资；从分配法核算无论是不是计入地方政府项♈下，但其帐户中真金白银地收到了这部分钱；而从生产法看，其流转 ⛳表庄闲龙宝详细规则现为物业公司地租，表现为居民和房地产公司金融业支付的利息， // ☹建筑与土地不能分割的表现为企业的折旧和利润，还表现为居民自己 ♌居住的住宅给自己虚拟交纳了一笔租房。如果不这样处理 ❤，在核算上 ♍支出法和分配法的流量 ❦，与生产法的流量无法平衡，出现三种方法计 ♓算不平衡的巨额缺口。不论怎样诟病2000年以来土地出让资产化 ☽，零到市场价的溢值，确实支撑了经济二十余年增长速度的重要力量 ➤。

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　　本报记者 和洽 【编辑:张维仁 】