文/庞无忌

　　26日，北京二手房市场上占比最大、服务费率最高的北京链家宣布把中介费率从2.7%降到了2%。而且中介费不再是买方单独承担，而是买卖双方共担，各承担1%。

　　中介费调降，买房降成本！

　　一套总价600万元的房子，过去通过链家成交，不提契税、个税等税费，光中介费就要16.2万元。通过降低中介费率可以直接降低刚需和改善性购房者的二手房交易环节的成本，有利于市场活跃。

　　买卖双方共担，会推高房价吗？

　　这一次，除了费率降低外，中介费的收缴方式也发生变化：业主、购房者各承担一半，这会不会导致业主把中介费转嫁到房价上，从而推高房价呢？

　　在当前市场形势下，可能性不大。如果是在卖方市场，卖家说了算，“你不买，多得是人来买”，中介费确实会实际上由买方承担。但是现在的房地产市场，已从卖方市场进入买方市场，中介费率的下调其实也是这种变化下的结果。

　　当人们不再不计一切代价“上车”的时候，更多人开始关注中介费的高低、贷款利率的水平、税费等交易成本，如果交易成本过高，人们就会选择暂时观望，不再贸然入市。

　　从这段时间激增的挂牌量就可以看出来。如果卖家要提价，同样的户型，买家就会有更多、更便宜的选择，这样一来，卖方也很难转嫁这部分成本。其实现在很多卖房的人都是想换房的，如果卖方突然提价，可能房子需要更长时间才能卖出去，影响他自己的置换，得不偿失。

　　合硕机构首席分析师郭毅指出，事实上，国际上很多国家都是双方协商付佣，甚至由卖方支付所有中介费。在我国，很多城市都在施行双边收佣，成都、大连等城市，已实行双边收佣十年以上；广州、深圳、上海、重庆等城市近年来也陆续实行了双边收费。

　　她表示，二手房是高度市场化的交易，卖房人可以提高挂牌价，但实际能否成交还要看同类型房子的市场供应量，如果单方面提价，成交率也会降低。最终，房子的价格还是围绕房屋价值在波动，是市场供求关系的真实反应。

　　为何此时降中介费？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，过去房地产市场明显上升的时期，市场交易情绪比较旺盛，房价上涨预期比较强烈。为控制过热的市场态势，需要在极速行驶的车轮下面撒沙子，包括经纪服务费率、契税、增值税等等都比较高。近期，各地二手房挂牌量出现明显攀升，新房去化率明显下降，市场交易的情绪明显降温，导致刚需和改善，新房和二手房之间的循环不畅。本质上这是房地产供求关系发生重大变化新形势下的必然结果。

　　他说，为了缓解房地产市场下行的压力，更重要的是为了满足刚《皇冠国际app在线下载》性和改善性需求，需要重新调整和优化房地产经纪服务费率和收取模式。

　　清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟表示，2023年5月，住房城乡建设部等两部门联合下发《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确指出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等。

　　在这一过程中，他认为，行业龙头企业可以也应当发挥重要的引领作用。此外，去年以来尤其是今年7月份以来，国家多次强调满足刚需和改善性住房需求，促进住房市场中的良性循环，近期多地推出“认房不认贷”“取消限购”“降低房贷利率”等政策。北京链家此次下调中介费用有利于降低二手房市场中的购房成本，对于提升二手房市场流通效率、支持刚需和改善性住房需求具有积极作用，并进而支持住房市场良性复苏。

　　其他地方会跟进吗？

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　　本报记者 法拉第 【编辑:刘义符 】