中国人民银行公告〔2019〕第16号自发布以来，对推动利率市场化改革、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。为落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，深化利率市场化改革，更好发挥市场机制作用，维护借贷双方合法权益，现就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜公告如下：

　　一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。

　　二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个《必威app首页》月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。

　　三、自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

　　四、自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

　　五、中国人民银行各省级分行应指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，指导辖区内金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。

　　六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。

　　本公告自发布之日起施行，中国人民银行公告〔2019〕第16号同时废止。此前相关规定与本公告不一致的，以本公告为准。

　　中国人民银行

　　2024年9月29日

责任编辑：何俊熹

12月20日，日本央行意外上调收益率目标上限，并决定大幅增 ⌛加政府债券购买量。12月20日周二，日本央行宣布将收益率目标 ⏰上限从0.25%上调至0.5%左右，将1-3月日本国债购买规 ⏳模提高至9万亿日元/月。利率方面，日本央行将政策利率继续维持 ⏰在-0.1%不变，维持10年期日本国债收益率目标在0%左右， ➦符合此前预期。债券方面，日本央行将继续在每个交易日以0.5% ☼的必威app首页利率购买10年期日本国债，并不设定购买上限。日本央行重申了2%的通胀目标，并表示将继续扩大基础货币 ❌，直至居民消费价格指 ⏬数同比涨幅超过2%并稳定在目标以上。在资产购买方面 ⛸，日本央行 ✋将根据需要购买ETF和日本房地产投资信托基金（J-REITs ➠），其未清偿金额的年增量上限分别为约12万亿日元和1800亿 ♓日元。此外日本央行还将以与疫情前相同的速度购买商业票据和公司 ♓债券，使其未偿金额逐步恢复到疫情前水平，即商业票据约2万亿日 ⛽元，公司债券约3万亿日元。

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　　本报记者 朱书 【编辑:张之象 】