来源：中国房地产报

　　因城施策、精准施策、一城一策是今年房地产调控的重要方向和要求，其最为直观的就是加快取消限购等各类限制性措施。9月15日，山西省住房和城乡建设厅等7部门印发《山西省进一步促进房地产市场 平稳健康发展若干措施》，最被舆论关注的是取消了太原市商品住房限购政策，在太原购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。很多人惊讶“没想到太原还保持限购政策到现在”。

　　确实，无论是从时间维度还是从历史规律来看，房地产具有周期性，当前房地产供求关系已经发生了重要变化，非重点城市对商品房实施限购的必要性越来越小。不可否认，限购政策在房地产市场发展过热时期起到了应有的作用，对平抑当时市场供求关系、推动行业平稳发展、建立健全房地产长效调控机制提供了重要保障。但是凡事都有两面性，限购也存在“时度效”问题。况且，重点城市和非重点城市，需要采取不同的房地产调控方式，而不是不作区分就一味对标一线城市的政策。平心而论，这对地方政府其实是一种治理能力的新考验，因为，房地产的问题从来不是一个简单的产业问题，它与当今的行政结构深深地纠缠在了一起。

　　以8月份国家统计局发布的70个城市的商品住宅销售价格变动情况为例，我们会发现，“有为政府”和“有效市场”之间的意义太重要了，在这70个城市中，67个城市新房价格环比下降，比7月份增加1城；1个城市即西安持平；2个城市房价环比上涨为上海和南京，涨幅分别为0.6%、0.3%。上海本身是这轮楼市复苏的唯一标杆城市，倒是南京值得我们正视，在此前连续15个月房价环比下降的情况下，8月份南京房价首次出现转正现象。这得益于南京在过去两年当中，成为出台房地产支持性措施最多的城市。这说明，当房地产市场调整到位后，叠加大力度支持性政策，房地产市场复苏和平稳发展就能更好实现。

　　对于当前房地产市场而言，需要进一步领悟年初住房城乡建设部提出的“充分赋予城市房地产调控自主权”精神，进一步用好政策工具箱。地方要在充分尊重市场规律的基础上，用改革激发市场活力，用政策引导市场预期，用规划明确投资方向，用法治规范市场行为，推动“有效的市场”与“有为的政府”更好结合、更出成效。例如关于商品房收储用作保障房这件大事，最近有一些地方反映，房子被地方国企收购之后，库存压力可能会从开发商手里《非凡娱乐电子游戏》转移到地方国企或地方政府手里。这种担心有其道理，但是光有担心没有担当，光有顾虑没有创新，就很难干好这项重要工作。无论是从历史经验看，还是从制度优势看，困难都是暂时的，办法总是比困难多的，阶段性困难是可以战胜的，目前房地产的困难终归只是历史长河和时代潮流中的一点小浪花，当我们解决了房地产的问题时，中国经济的潜力将会被极大的挖掘出来，中高速的增长依然还能维持至少20年并不是梦。

责任编辑：常福强

三、自2023年7月1日起至2024年6月30日 ✅，将交易单 ⏱元非凡娱乐电子游戏使用费收费标准由原每个交易单元每年4.5万元下调至每个交易 ⏱单元每年3万元，计费期间、减免政策和计算方式保持不变。

　　一是打通要解决什么问题。企业年金和个人养老金这两个制度 ☺各有各的定位和功能，制度模式和运行机制也不尽相同，是不一样的 ♎补充养老渠道，二者并不矛盾。相比起来，特别是对于金融知识不太 ♒丰富、投资能力不太强的大多数职工来说，有诸多管理人负责的企业 ✅年金似乎更加稳健一些 ⏱，也更省心一些，在实际操作过程中一些企业 ♿，特别是央企也向我们反映，有的职工就想个人多交一些企业年金问 ♓行不行，说明职工对企业年金也是非常信任的 ❍。如果不加条件地允许 ➤企业年金转移到个人养老金，那么就会出现一种情况，就是个人面对 ♋琳琅满目的金融产品挑花了眼，如果出现了亏损，反而不利于保护职 ❍工的养老权益，特别是投资能力比较弱的。从另外一个角度说，企业 ❦年金和个人养老金不是二选一，职工完全可以既参加企业年金又参加 ✊个人养老金 ♋，如果说是为了发展第三支柱，刻意转移第二支柱的基金 ♊，我个人认为道理上不太能说得通的。

　　本报记者 徐樾 【编辑:熊艳 】