文/羊城晚报记者 陈玉霞

　　虽然广州一手住宅在2022年的成交量只有约7.2万套，是近五年的最低位，不过2023年的广州一手楼市，依然值得期待。其中一个最主要的原因是，2023年的一手楼市供应量仍会比较充足。据专业机构初步统计，将会有逾80个全新项目陆续推出，从供应结构看，刚需产品和高端改善型产品继续并驾齐驱。

　　刚需产品遍布全市十一区

　　据专业机构中地行统计，2023年广州楼市将会新增80多个全新住宅项目，和以往部分区域新盘缺席的情况不同的是，2023年的全新项目将会覆盖全市十一区。

　　在刚需产品供应方面，近年刚需新品集中的增城、黄埔、南沙、番禺、白云和荔湾等区域，也会是2023年刚需产品的供应主力。特别是增城区，广州中原研究发展部的统计数据显示，2022年成交套数前五名的板块中，增城占了四个，分别是永和、朱村、新塘和荔城板块，总成交套数达12493套，约占全市总成交套数的17%。而在今年，增城依然会是刚需产品供应主力，预计该区新项目有10多个，仍主要集中在上述四个板块中，同时在售项目非常充足，因此2023年的增城，照样会是刚需产品竞争非常激烈的地方。

　　花都区和从化区也将加入2023年广州刚需新品的供应范围。近两年来，花都和从化两区的新楼盘并不多，2022年，花都和从化两区成交套数分别是5821套和3894套，同比分别下降43%和23%。但随着2022年两区多个地块的出让，这两区将会新增不少供应量，例如花都的区府板块、镜湖大道板块、花都湖板块，从化的街口板块、太平板块等，今年预计会有8个新项目可上市。

　　中心区高端项目多看点

　　2023年，包括天河、荔湾、海珠、越秀和白《下载彩票》云等所在的中心片区，仍会有刚需产品供应，它们主要集中在荔湾区的芳村板块、天河区的五山和奥体板块、海珠区的西部板块以及白云区的北部板块。除此之外，上述中心片区在2023年还会有众多高端改善型项目供应，成为和刚需产品并驾齐驱的主要产品供应类型。

　　和2022年相比，高端项目的布局也更广，寸土寸金的越秀区也会有新增供应；同时，2023年的高端项目数量相对更多，或具有江景优势，如荔湾区的白鹅潭悦府和金桥二期地块项目、海珠区的方圆滨江壹号等项目；或有白云山景观优势，如白云区的中海麓府等项目；天河区和越秀区则有多个主打地段优势的项目，例如珠江新城的保利天御、五山板块的天河源著、越秀南板块的广州城投领越壹号、万科荣华里公馆等。

　　众多高端项目也有各自的看点，例如备受关注的天河区冼村旧改而成的保利天御，具有极为优越的地理位置，也是珠江新城现阶段罕见的一手住宅新增供应，200多平方米的大宅能否刷新保利水平？再如白云区的中海麓府项目，其楼面地价约4.1万元/平方米，目前已开放接待中心和样板房，吹风价为7万-7.5万元/平方米。近两年中海地产在海珠区打造了几个“府”系项目均获畅销，此次“移师”白云区，能否再次受捧？……

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　　本报记者 廖新波 【编辑:刘仪 】