北京大学光华管理学院教授张峥做了题为《建立不动产市场和 REITs 市场的相互价格发现：不动产资本化率调研 》的主 ♎题报告，并发布了北大光华REITs课题组对于“不动产资本化率 ➥调查研究”第三期调研成果。调研结果显示，北京、上海核心区甲级 ❡写字楼的资本化率为4.2%-4.6%，北京、上海、深圳的长租 ⚓公火狐体育葡萄牙官方合作寓项目资本化率为4.5%-5.3%，北京、上海、深圳的商务 ⛳园区资本化率为4.7%-5.6%，一线城市及周边的干仓物流资 ⛽本化率为4.6%-5.5%，冷链物流为4.8%-5.5%，一 ♑线城市及周边的数据中心资本化率在7.5%-8.5% 之间。调 ♌研发现，投资者认为甲级写字楼、零售物业、酒店、非一线城市干仓 ♏物流等资产在未来一年资本化率会有小幅上升 ♓，而商务园区、长租公 ➦寓，一线城市周边的物流、工业厂房及数据中心，其资本化率将持平 ➣。张峥表示 ♍，由于资产大宗市场和REITs市场在理论上有定价的 ➠相互锚定关系，团队希望，通过研究分析不动产大宗交易最新市场状 ⚡况，揭示REITs底层资产定价水平和定价规律。

　　开幕式现场，曾从钦以产业视角和战略思维，系统阐述了五粮 ✊液的“和美方案”。

　　从城市维度来看 ⏳，北京、上海各类资产受关注的比例都比较高 ♒，张峥指出 ♐，这体现出市场对北京、上海两座城市的投资偏好。而在 ⛻非一线城市中，关注度最高的前五名城市或者区域分别是：杭州、苏 ⏱州、成都、除广深之外的大湾区，以及南京市 ♉。

　　第三 ➥，中国央行构建人民币篮子汇率的年度宽幅目标区，有助 ❓于抓住俄乌冲突爆发给人民币国际化带来的新机遇。目前 ➧，俄罗斯、 ⛼伊朗等大宗商品出口国对美元资产的安全性产生了疑虑，这为中国推 ⛅动大宗商品进口的人民币计价与结算提供了良好的机遇；同时，人民 ⛹币资产对海外投资者的吸引力在上升，人民币国债与金融债在一定程 ♋度上开始具备国际安全资产的特征 ♎。为了抓住新机遇，采取年度宽幅 ⏰目标区的人民币汇率定价机制，不仅可以增加汇率制度灵活性，让人 ♈民币汇率变动更多地由市场供求决定；还可以让汇率变动更好地反映 ✋市场预期，增加市场持有和使用人民币的信心 ➣。

　　中国政府前期做了大量准备工作为汇改的启动做好铺垫。在2005年“721汇改”之前，中国政府具体做了如下准备：一是稳 ♒步扩大资本市场对外开放，取消部分对资本账户交易不必要的管制； ⛼二是完成商业银行改革重组，剥离不良资产，提高资本充足率，使商 ♌业银行进入良性发展阶段；三是放宽个人和企业经常项目下交易限制 ⛻。

　　感染后不到一周就“复阳”，咋回事？

　　金融与投资行为研究，主要探索个人、公司和机构投资者在金 ⛵融和资本市场中的行为模式以及认知限制、行为偏误和从众心理等非 ⛪理性决策机制，并在此基础上，探索投资者教育的新视角和新方法。

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　　法国《观点》周刊网站刊文称，乌克兰危机升级后 ♋，美国坐收 ♒渔利，在能源上有自主权，在技术和军备领域占据主导地位。而欧洲 ♑则正相反，不仅因追随美国对俄制裁而遭受能源危机的痛击，欧洲央 ⛷行也在美联储大幅加息的逼迫下陷入困境。多重危机冲击之下，欧洲 ⏲正火狐体育葡萄牙官方合作面临产业、就业机会和资本流向美国的重大威胁。

　　我们预计，明年美联储紧缩的溢出影响将可能进一步发酵，对 ⚓中国的冲击有可能今年以金融市场、资本流动渠道的金融冲击为主， ♌到明年演绎为“金融+实体经济（贸易渠道）”的双重冲击。

　　《财经》年会2023：预测与战略于2022年12月17 ⛼日-18日在北京召开 ❥。中国电子信息行业联合会常务副会长周子学 ⛲发表演讲。

　　本报记者 赵海川 【编辑:蛯原友里 】