为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

　　一

　　调整住房限购政策

　　（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

　　（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

　　二

　　优化住房信贷政策

　　（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

　　（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　三

　　调整住房税收政策

　　（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

　　本通知自2024年10月1日起施行。

责任编辑：曹睿潼

　　美联储明年货币政策真的还是“鹰”声嘹亮吗？美联储议息会 ♉议后，美联储主席鲍威尔表示“加息还有一段路要走，之后的货币政 ☽策决定将取决于将公布的整体数据♈，历史的教训强烈警告不要过早放 ⛽松政策，将坚持到任务完成为止” ❣， 而衡量官员利率意见的“点阵♈图”将明年终端利率上调至5.1%，略超市场5%的预期，美联储 ♋官员预言2024年之前利率保持高位、不会降息。这意味着美联储 ⏪对通胀的担忧高于对经济、对就业的担忧。澳客彩票app官网下载

Badiani的团队还认为，随着英国“努力摆脱2023年上 ♉半年由消费者主导的衰退”，需求下降有助于缓解国内价格压力。

　　本报记者 张茜 【编辑:余集 】