广州成为年内第一个放宽购房条件的一线城市。

　　9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。《通知》明确优化住房限购和增值税免税年限。

　　多区放开限购，非户籍居民购房社保“5年改2年”

　　对此，官方解读指出，广州市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区域仍然限购2套住房。

　　这也意味着，广州将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域。

　　对于非本市户籍居民家庭而言，在上述区域限购1套住房，购房条件为从购房之日前在《澳十直播》广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满2年。而原政策则需满足5年个税或社保。

　　按照政策，广州市户籍成年单身(含离异)人士在上述区域仍限购1套住房。

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，此次出台限购优化政策来看，广州将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域，将明显放宽本市户籍及非本市户籍在这4区的购房资格，短期内也将带动这些区域成交量的明显上升。同时也降低了非本市户籍在中心五区及南沙区的购房资格，将整体提振广州房地产市场活跃度及购房信心，进一步激发市场需求的释放。

　　9区增值税征免年限“5年改2年”

　　此外，新政显示，广州将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前，各大城市住房需求转向改善型需求，广州市换房需求也比较突出，但同时，广州市外来人口规模大，数量超过1000万，刚需规模也较大，呈现出刚需和改善齐头并进的态势。近期，二手房挂牌量快速上升，交易周期明显拉长，价格明显下跌，也导致预期开始悲观，反过来又导致市场下行。7-8月份，70城中广州市二手住房价格指数跌幅居前。增值税免征期“5年改2年”的目的，就是为了降低交易环节成本，促进卖一买一的顺畅，既满足刚需、也疏通换房需求，确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。

　　广州放松限购后，其他一线城市会跟进吗？

　　据中指监测数据显示，广州新建商品住宅成交自4月份以来，已连续4个月持续下滑，8月新建商品住宅成交仅为50.4万平方米，环比下降0.6%，同比下降25.7%，8月新建商品住宅供应为56.9万平方米，同比下降40.8%。无论从供应端还是成交端来看，当前市场供求规模已处于历史低位水平。9月的前两周成交商品住宅26万平方米，比8月上半月成交增加2.4%，在执行“认房不认贷”政策后成交未出现明显增长。

　　易居研究院研究总监严跃进指出，广州作为年内第一个放宽购房条件的一线城市，信号意义是很强的。当前认房不认贷以后，一线城市市场总体呈现积极活跃的态势，但确实需要进一步加码，一线城市要扮演整个楼市复苏的领头羊和龙头的角色，带领全国其他城市优化预期、调整预期，促进房地产市场朝着更加持续、更加平稳的健康发展方向推进。

　　轻碱：10月后的轻碱周度表需就围绕在28附近 ➧。其一是轻 ➦碱下游刚需采买和价格上涨预期下的备货需求 ✋，其二就是来自出口的 ♈可持续性。对于出口，首先就是看窗口是否关闭，而2022年的窗 ➣口打开脱离不开能源危机下国外成本端的上涨 ☼。从近期外盘能源来看 ⏬，衰退预期催化下，部分能源如天然气已经出现回落，煤炭系也出现 ⛄回撤，但是从碱厂那里了解到出口窗口尚未关闭，同时海运费的回落 ♎给澳十直播报价弹性给予了一定的让利空间 ♍。1月份，在国内内销火热的情形 ♑下，出口量预计高位回落，但是在窗口依旧打开的情况下 ⏱，出口短期 ❍并未看的过于悲观。因此，轻碱季节性回落再所难免，但是总体支撑 ♉依旧较强。

　　近日 ☽，券商中国记者从券商人士处求证获悉，中国证券业协会 ❍就《证券公司收益凭证发行管理办法（征求意见稿）》（以下简称《 ⛔管理办法》）及配套文件向证券公司征求意见 ☾，旨在促进收益凭证规 ⛼范健康发展 ♏，健全收益凭证相关业务规范。

　　本报记者 陈恪 【编辑:石虎 】