各有关单位：

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式，经市政府同意，现就有关事项通知如下：

　　一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

　　二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

　　三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

　　符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　四、居《ysb体育网页版》民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

　　五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

　　六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

　　七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

　　八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

　　►展望2023年，我们认为英镑对美元大致会先跌后涨。但 ⛽全年来看，英镑的表现将在G10中偏落后，英国经济衰退预期的逐 ♋步ysb体育网页版加强，英国央行货币政策转向预期的增加以及英国政府面临的双赤 ⛄字困境是导致英镑在2023年偏弱的3大因素。

　　► 地产、货币等政策的支持：地产行业 ♊的疲软为2022年经济增长的主要拖累之一 ➣，但2022年11月 ☼期间以信贷融资、债券融资、股权融资为代表的地产政策端“三箭齐 ❗发” （图表5），为地产市场的平稳运营带去了保证，以地产债为 ♑主导的中资美元债信用利差在11月内出现了明显的收窄（图表6） ⛄。ysb体育网页版货币政策方面、11月中国人民银行宣布[6]降低金融机构存款 ⛸准备金率0.25个百分点，中金宏观组预计释放长期资金约5000亿元，并认为本次降准主要原因是维护资金市场与债券市场稳定， ⌚缓解银行流动性压力，并在近期疫情影响有所加大的背景下支持稳增 ⛸长发力（详细参考《联合解读：如何看待央行降准》）。此外，2022年12月6日中共中央政治局会议召开[7]，分析研究了2023年经济工作，对于经济形势的判断仍较严峻，明年的工作基调继 续强调“稳增长”加力 ♊，并强调财政、货币、防疫、产业等各类政策 ⛻形成合力，推动经济整体好转，在疫情对预期和信心的长期影响加重 ☾之下，会议创行性提出“大力提振市场信心” ♉，我们预计在增强民企 ➥活力、吸引利用外资和激发创业活力方面将有所作为（详细参考《2022年12月政治局会议点评》）。以上多个政策的逐步出台或给2023年的中国经济带来重要托举，中金宏观组认为如果疫情的影 ♏响显著下降 ♈，经济内生动能将加速复苏，前期积累的储蓄有望较大程 ✊度地转化为需求，政策乘数效应也会改善，政策力度或适度减弱，全 ➧年经济增速可能达到 6.7%左右，通胀全年均值或达2.2%以 ♋上（详细参考《宏观经济2023年展望：“非典型”复苏2.0》 ⚡）。我们认为中国经济的强劲复苏或能给2023年人民币汇率提供 ♋升值压力。

　　本报记者 克里克 【编辑:魏礼 】