文章来源：每日经济新闻

　　近期各家机构都发布了2024年房地产市场展望与预测，新的一年里，我们将见证房地产行业哪些变化？

　　中指研究院：预计房地产市场出台的相关政策继续优化调整，供需两端政策均有发力空间；企业融资环境有望得到改善；“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，推动化解项目交付风险；同时，各地土拍规则预计将继续放宽，带动土地市场活跃度提升。

　　诸葛找房：2024年政策继续宽松，适应市场新供求趋势，新房房价结构性上升，二手房房价继续承压。政策基调方向为核心城市限制性政策宽松，如首付比例下调，房贷利率加点调整，限购政策松绑，限价政策进行调整。金融政策持续发力，首当其冲化解房地产市场风险，一视同仁支持房企合理融资需求，“三个不低于”落地，民营房企的融资条件迎来改善，房企债务风险降低，保交付成效继续加强。

　　戴德梁行：2024年政府将加大对优质房企的融资扶持力度，延续对需求端的优惠政策，市场有望在2024年完成筑底并年底实现价格反弹。

　　克而瑞：中央层面房地产政策有望从三方面发力，一是金融支持“三大工程”建设，并以此为抓手推动构建房地产发展新模式；二是落实“三个不低于”等供给端金融支持；三是下调住房交易税费，稳需求进而稳市场。地方调控政策料将进一步优化，一线及部分强二线城市调控政策尚有松绑空间，一线局部或定向放松限购、调整交易税费征免年限等均是可选项，二三线城市或将全面解绑限制性购房政策并加码财税刺激。

　　行业将迎来城中村改造和保障房建设的新模式。城中村改造有利于扩大内需、优化房地产结构，测算35城的城中村总体规模12.3亿平方米，10年每年拉动销售金额1.76万亿元；保障房则有利于缓解大城市住房矛盾、有效推进房地产转型和高质量发展。

　　估算本轮城改每年投资额1.5万亿-2.1万亿元，每年拉动销售面积0．亿9-1.3亿平方米，对应每年拉动销售面积占比全国约6%-10%。而后续城中村改造+住房双轨制将是房地产行业破局关键，其中城中村改造是中短期政策发力关键点、并有望加速推进，维持房地产板块“看好”评级。

　　经济增速预期下行后，投资者对传统行业长期现金流偏好在不断提升，而REITs等新金融工具，带来开发商对业务的重新定义。

责任编辑：杨赐