文章来源:每日经济新闻
近期各家机构都发布了2024年房地产市场展望与预测,新的一年里,我们将见证房地产行业哪些变化?
中指研究院:预计房地产市场出台的相关政策继续优化调整,供需两端政策均有发力空间;企业融资环境有望得到改善;“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进,推动化解项目交付风险;同时,各地土拍规则预计将继续放宽,带动土地市场活跃度提升。
诸葛找房:2024年政策继续宽松,适应市场新供求趋势,新房房价结构性上升,二手房房价继续承压。政策基调方向为核心城市限制性政策宽松,如首付比例下调,房贷利率加点调整,限购政策松绑,限价政策进行调整。金融政策持续发力,首当其冲化解房地产市场风险,一视同仁支持房企合理融资需求,“三个不低于”落地,民营房企的融资条件迎来改善,房企债务风险降低,保交付成效继续加强。
戴德梁行:2024年政府将加大对优质房企的融资扶持力度,延续对需求端的优惠政策,市场有望在2024年完成筑底并年底实现价格反弹。
克而瑞:中央层面房地产政策有望从三方面发力,一是金融支持“三大工程”建设,并以此为抓手推动构建房地产发展新模式;二是落实“三个不低于”等供给端金融支持;三是下调住房交易税费,稳需求进而稳市场。地方调控政策料将进一步优化,一线及部分强二线城市调控政策尚有松绑空间,一线局部或定向放松限购、调整交易税费征免年限等均是可选项,二三线城市或将全面解绑限制性购房政策并加码财税刺激。
行业将迎来城中村改造和保障房建设的新模式。城中村改造有利于扩大内需、优化房地产结构,测算35城的城中村总体规模12.3亿平方米,10年每年拉动销售金额1.76万亿元;保障房则有利于缓解大城市住房矛盾、有效推进房地产转型和高质量发展。
估算本轮城改每年投资额1.5万亿-2.1万亿元,每年拉动销售面积0.亿9-1.3亿平方米,对应每年拉动销售面积占比全国约6%-10%。而后续城中村改造+住房双轨制将是房地产行业破局关键,其中城中村改造是中短期政策发力关键点、并有望加速推进,维持房地产板块“看好”评级。
经济增速预期下行后,投资者对传统行业长期现金流偏好在不断提升,而REITs等新金融工具,带来开发商对业务的重新定义。
责任编辑:杨赐