来源:拾遗地
文/十一弟
去年,广州天河智慧城挂牌了一块地,起拍价超过44亿。
这块地计容面积不到28万平米,要求无偿配建逾7万平米政策性住房。
再剔除幼儿园、党群服务中心等公共配建后,地块可售面积只剩下19万平米。
其中,还包含了超过8万平米的商办面积。
最后算下来,这块地的可售住宅面积,大概11万平米。
由于地块总价很高,开发条件比较苛刻,只有广州下属城投公司——广州城投报名出价。
最终,这块地被广州城投底价摘牌,相当于兜底了。
十一弟查了下,广州城投在去年的房地产销售规模,大约48亿。
而它的拿地支出,超过了89亿,天河智慧城这一块地,就占了一半。
到手以后,这块地被开发成了“广州城投·天禧”。
今年六月份,天禧项目开盘。
在正式入市之前,广州城投对外放出来过吹风价,据说打算卖到6万/平米左右。
按照天禧项目的可售面积计算,楼面地价大约2.3万块钱/平米。
若把全部地价分摊到纯商品住宅部分,天禧的楼面价超过了4万块钱/平米。
广州城投作过披露,加上政策性住房等配建成本,天禧项目的总投资需要上百亿。
根据项目可售面积计算,每平米开发成本将近5.4万块钱/平米。
也就是说,天禧的销售单价,至少要卖到5.4万块钱/平米以上,才能保本。
今年放出吹风价的时候,广州城投对天禧的价格预期很高。
但到了正式开盘,它却降价入市了——
单价最低只卖到了4.7万块钱/平米,相当于亏本了。
平均算下来,天禧的开盘价也就在5万块钱/平米出头。
广州城投这是把价格算得死死的,保本出货就行,也不想靠它赚大钱了。
但现在的市场行情里,开发商就像站在逆流中,很难守住不降价,都在打价格战。
如果价格没降到位,房子根本卖不动。
跟天禧处于同一板块,最近在天河智慧城,大央企能建城发也有一个新盘入市——
能建·天河麓誉府。
最低单价只卖4.5万块钱/平米,比天禧卖得还要便宜。
放眼整个天河区在售的二三十个新《88355彩票网址变了》盘,天河麓誉府的开盘价,几乎是地板价了。
据说,天河麓誉府开盘当晚就卖了83套。
天禧从今年六月初开盘,到现在已经两个月过去了。
十一弟查了下网签数据,项目取得预售许可的两栋楼,共计274套房,仅网签了5套。
卖了整整两个月,这个销售业绩,非常难看了。
天河麓誉府开盘把价格降下来以后,广州城投也不端着了,又开始降价了——
据说,天禧以内部团购价的名义,最低单价已经降到了4.1万块钱/平米。
这是连底裤都不要了,彻底裸奔,击穿成本价卖房了。
轮番降价之后,广州天河区的新房市场,就这样被拖到了4万的价格关口。
按照4万出头的单价来卖,天禧每平米要赔本1万块钱左右。
在这个项目上,广州城投肯定要吃苦头了。
作为广州市属城投企业,广州城投的实力相当雄厚。
到去年,它的总资产超过3800亿,营业收入342亿。
其中,房地产业务贡献了55亿收入,占比大约16%。
尽管资产规模、营收体量很大,但在去年,广州城投还是亏损了逾6亿。
这些财大气粗的城投公司,他们手上并不缺钱,而是缺少能赚钱的好项目。
可是,谁能想到,哪怕是底价兜底拿地,还是被套住了。
责任编辑:刘万里 SF014
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本报记者 朱术桂 【编辑:库伦 】