8月1日-2日，“中国首席经济学家论坛暨第三届大湾区（黄埔）经济峰会”在广州举行，野村证券首席中国经济学家陆挺建议适度降息，提升内需，尤其是要降低存量贷款利率。

　　陆挺指出，房地产板块对中国GDP贡献在四分之一左右，而对经济波动的影响可能远超四分之一，这是因为房地产行业还扮演一个极为重要的、通过信贷市场来传递宽松货币和信贷政策的作用。前面几轮复苏中，房地产是每次复苏的发动机和领头羊。

　　陆挺分析称，对于2015-2022年期间30万亿左右的存量房贷，存量房贷利率估计平均在5.2%左右。存量房贷利率下调73bp之后，估计目前的存最房贷利率平均在4.5%左右。2024年第一季度，新增房贷利率为3.95%，估计二季度末，新增房贷利率（包括首套+二套）在3.5%左右。所以，估计目前存最房贷利率比新增房贷利率高100bp。

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　　或许有人会说，既然问题的根本在于供不应求，那么多增加酒 ⌛店房间的供给不就行了 ⌛？在各地多建些大规模的酒店，是否就能缓解 ⛪矛盾呢？但这种思考方式，仅仅考虑到如何化解诸如“五一”“十一 ❓”等长假期间的矛盾，而忽视了长假之外那些普通时期的供求关系。 ♎国内现有的酒店规模，是经历了各种博弈和平衡之后的产物。根据2021年的一项数据统计显示，国内酒店行业的平均入住率为65% ☼左右，也就是平时会有超过三分之一的房间处于空置状态 ⛵。如果为了 ♐应对每年只有累计几周时间的长假需求而扩大酒店规模，那么势必造 ⛴成房间空置率的进一步上升，对于酒店来说其实是亏本买卖。

　　本报记者 傅惜华 【编辑:刘起 】