证券时报记者 吴家明

　　“诺德假日一度被奉为前海神盘，两年前66平方米的户型最高叫价超过1000万元，现在叫价760万元价格还可以谈。”在深圳前海经营房产中介的黄经理从业3年，刚好见证了深圳楼市这几年的起起伏伏。

　　2022年刚刚过去，深圳二手房市场交出了自己的成绩单：二手住宅共成交约21701套，较2021年成交量下滑46.68%，接近腰斩，月均成交仅约为1808套。

　　除了成交量下降，深圳二手房价格也出现明显松动，特别是越来《188体育网站》越多二手房源按照甚至低于参考价出售。“2021年，大家都说深圳二手房参考价定得太低。现在，许多购房者反而觉得这个参考价并不低。”黄经理打趣道。“现在，一些小区的二手房真实价格已经可以呈现在房产交易平台，并不是因为深圳的二手房参考价政策放松，而是因为业主的报价直接低于参考价。”

　　乐有家研究中心此前公布的数据显示，去年11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价(成交价与参考价差值10%以下)房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。

　　“2022年，热点城市二手房交易套数都在下跌，比如北京下跌27%，杭州下跌39.4%，深圳二手房成交量大幅下跌也并不算出奇。问题是，如果看2021年，北京二手房交易套数上涨了15%，杭州下跌了22.2%，深圳已经下跌超过50%。也就是说，深圳连续两年二手房交易量接近腰斩。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“2018~2020年，深圳二手房成交量连续3年正增长，透支了一些需求。2021年，深圳开启二手房参考时代价，对二手房定向去杠杆，打破了二手房过去坐地起价、杠杆式拉升的投机炒作链条，再加上2020年的“7·15”调控以后，对购买力进行了强力限制。购买力和杠杆双重发力，导致之前靠杠杆支撑、拉升起来的房价，无法获得支撑开始降价出售，反过来恶化了市场预期，形成了二手房挂牌量迅速攀升的局面。”

　　最近一段时间，松绑成为多地楼市调控的关键词。作为一线城市的楼市风向标之一，市场上有关深圳楼市的政策调整“传言”不断。不过，截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化，购房者勿轻信谣言。那么，楼市调控变还是不变？这是2023年摆在深圳楼市面前的选择题。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳楼市的调整已经接近两年时间，多数片区房价也已回调至2019年的水平，为响应国家对于刚需、刚改客户的购房支持，我们认为很多过于严厉的调控措施都应该适当放松，其中就包括二手房的参考价政策。

　　12月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年最后一期贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3% ☸，188体育网站自8月以来连续5个月维持不变 ♑。

　　王贵强：

　　本报记者 李小婉 【编辑:章亚若 】